KEKUATAN MENGIKAT AKTA JUAL BELI TANAH YANG ALAS HAKNYA TIDAK DISERAHKAN

Rohmani, Rodiah (2026) KEKUATAN MENGIKAT AKTA JUAL BELI TANAH YANG ALAS HAKNYA TIDAK DISERAHKAN. Thesis(S2) thesis, UNIVERSITAS PASUNDAN.

Preview

Text RODIAH ROHMANI.pdf Download (117kB) | Preview

Abstract

Penelitian ini menganalisis problematika hukum dalam transaksi peralihan hak atas tanah warisan yang belum terbagi, khususnya mengenai efektivitas Akta Jual Beli (AJB) sebagai instrumen pengalihan hak dalam kondisi sertifikat asli (alas hak) ditahan oleh salah satu ahli waris. Fenomena ini memicu konflik antara kepastian hukum kontraktual dan persyaratan administratif pendaftaran tanah. Dengan menggunakan metode penelitian yuridis normatif melalui pendekatan perundang-undangan (statute approach) dan pendekatan konseptual (conceptual approach), penelitian ini membedah sifat mengikat akta autentik serta kedudukan pembeli beritikad baik. Hasil penelitian mengungkapkan bahwa secara perdata, AJB yang telah ditandatangani di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) memiliki kekuatan pembuktian sempurna dan mengikat para pihak sebagai undang-undang berdasarkan asas pacta sunt servanda sesuai Pasal 1338 KUHPerdata. Namun, dalam perspektif hukum agraria nasional, transaksi tersebut dikategorikan sebagai "perjanjian yang belum tuntas pelaksanaannya" karena gagal memenuhi syarat yuridis levering (penyerahan yuridis). Ketiadaan sertifikat asli menyebabkan proses balik nama pada Kantor Pertanahan terhambat, sehingga hak milik pembeli tidak memiliki daya laku terhadap pihak ketiga (asas publikasi). Penelitian ini menyimpulkan bahwa tindakan ahli waris yang menahan sertifikat merupakan bentuk wanprestasi sekaligus perbuatan melawan hukum yang merusak tatanan kepastian hukum pendaftaran tanah sebagaimana amanat Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997. Perlindungan hukum bagi pembeli beritikad baik hanya dapat diakomodasi melalui putusan pengadilan yang bersifat eksekutorial untuk memerintahkan penyerahan sertifikat secara paksa atau memerintahkan pendaftaran tanah secara sepihak oleh otoritas pertanahan guna memulihkan hak pembeli dan menjamin kepastian hukum di atas keadilan prosedural.

Item Type:	Thesis (Thesis(S2))
Divisions:	Pascasarjana > S2-Magister Kenotariatan 2026
Depositing User:	Mr soeryana soeryana
Date Deposited:	21 Apr 2026 06:15
Last Modified:	21 Apr 2026 06:15
URI:	https://repository.unpas.ac.id/id/eprint/82742

Actions (login required)

View Item